Casa de veraneo cerrada en el litoral central: qué hacer antes de abrirla

Es la misma indicación tanto si la casa está en Algarrobo, El Quisco, El Tabo o Cartagena: una propiedad cerrada de marzo a diciembre es tiempo de sobra para que un ratón se instale sin que nadie lo note.

En el litoral central hay más casas vacías que en casi cualquier otra zona del país. Según el Censo 2017, El Tabo tiene el porcentaje más alto de viviendas desocupadas de Chile, con un 73 %, seguido de Algarrobo con un 72 %, de acuerdo con un análisis de La Tercera sobre esas cifras. En Algarrobo, además, el 74,4 % de las viviendas están registradas como de uso "temporada", según el estudio del Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales de la Universidad Católica. El Quisco, entre ambas comunas, repite el mismo patrón, con condominios y casas de veraneo que se llenan en enero y febrero y el resto del año quedan con puertas y ventanas cerradas. En un barrio así, la mayoría de las propiedades vecinas también están cerradas gran parte del año, y una plaga instalada en una casa puede pasar meses sin que nadie la note, e incluso pasar a la casa de al lado.

Una casa cerrada le ofrece al ratón justo lo que necesita: quietud, un techo seco y, muchas veces, comida olvidada en la despensa o en la bodega. Sin nadie que entre a diario a mover cosas, un guarén, una rata negra o una laucha pueden instalarse, criar y dejar rastros durante meses sin que se note nada desde la calle. Por eso el riesgo no depende de que la casa esté sucia o descuidada: depende de cuánto tiempo pasa cerrada.

Según el MINSAL:

• Abre puertas y ventanas y deja ventilar 30 minutos antes de entrar a limpiar.
• Rocía el piso, las superficies y los muebles con una solución de agua y cloro antes de barrer o sacudir; nunca limpies en seco un lugar que estuvo cerrado.
• No toques con las manos fecas, nidos ni roedores; usa guantes para cualquier limpieza de esa zona.
• Si hay colchones, ropa de cama o cortinas guardadas, revísalos antes de usarlos: son un escondite típico para la laucha.

Recorre la casa antes de instalarte, buscando las señales que suelen aparecer en una propiedad cerrada: fecas pequeñas y oscuras en cajones de cocina, despensa o bajo el lavaplatos; cables, mangueras o bolsas de comida de mascotas roídas; manchas grasosas en el borde de muebles o bajo las puertas, por donde los roedores pasan siempre por el mismo camino; y olor fuerte a orina en bodegas, quinchos o el garaje. En el entretecho, si lo tienes accesible, escucha si hay ruido al golpear suavemente cerca de las vigas: la rata negra prefiere justamente esos espacios altos y secos.

En Algarrobo, El Litre y el casco histórico tienen casas más antiguas de uso permanente, mientras que San Alfonso del Mar y Mirasol se llenan casi solo en enero y febrero: departamentos completos cerrados el resto del año, donde ratones y palomas pueden instalarse en balcones y ductos si nadie los revisa. En El Tabo y Las Cruces, con tres de cada cuatro casas desocupadas gran parte del año, las casonas más antiguas de comienzos del siglo XX, con entretechos altos, son las que más piden revisión antes del verano. En Cartagena, San Sebastián y Costa Azul, barrios ligados a clubes de empresas y deportivos, quedan prácticamente vacíos entre marzo y noviembre, y conviene revisar tanto la casa como las bodegas del fondo del patio. El Quisco, entre roqueríos y quebradas, va de casas de piedra de comienzos del siglo XX a condominios y cabañas más nuevas, con el mismo patrón de puertas cerradas fuera de temporada.

Si después de ventilar y revisar encuentras fecas, roeduras o el olor característico a orina, no sigas limpiando esa zona sin protección: guarda distancia, no barras en seco y evita que niños o mascotas entren mientras decides qué hacer. Toma fotos de lo que encontraste, si puedes, y resuelve el problema antes de instalarte para el verano: controlar los roedores antes de que llegue la familia es más simple que hacerlo con la casa ya ocupada.

Revisa también fuera de la casa antes de mover el auto o encender el generador: el motor de un vehículo que durmió meses bajo un cobertizo, y cualquier bodega con herramientas de jardín, son otros lugares donde un roedor busca refugio mientras la propiedad está sola.

Si la revisión confirma actividad, el control en una casa de veraneo sigue la misma lógica que en una casa habitada, con una diferencia: hay que dejarlo resuelto antes de que empiece la temporada. Un control completo combina trampas y captura en el interior, estaciones de cebo cerradas en el perímetro y el sellado de los accesos que aparezcan, con al menos una visita de monitoreo para confirmar que la actividad se cortó.

En el litoral central eso exige planificar con tiempo: muchas casas no tienen a nadie cerca que pueda abrirlas, y cualquier visita técnica depende de quién tenga las llaves. Por eso conviene revisar la casa en octubre o noviembre, y no la misma semana en que llega la familia con las maletas.